Fundament
Eine Finanzierung bindet Dich zwei bis drei Jahrzehnte. Die entscheidende Frage ist nicht, ob die Bank zusagt, sondern ob die Rate auch dann noch trägt, wenn ein Gehalt wegfällt, das Dach neu muss oder die Zinsbindung ausläuft.
Für wen
Im Einzelnen
01
Die Bank rechnet mit Pauschalen. Ich rechne mit Deinem Haushalt: was tatsächlich jeden Monat abgeht, was an Rücklage nötig ist und wie viel Puffer bleibt, wenn ein Einkommen wegfällt.
02
Zinssatz, Tilgung und Zinsbindung hängen zusammen. Eine niedrige Rate durch niedrige Tilgung verlagert das Problem nur in die Anschlussfinanzierung, und die kommt zuverlässig.
03
Eine vermietete Wohnung ist ein Unternehmen im Kleinformat. Die Rendite entscheidet sich an Lage, Instandhaltung und Steuer, nicht am Bruttomietmultiplikator im Exposé.
04
Der häufigste Fehler beim Immobilienkauf hat nichts mit der Immobilie zu tun: Die Familie zieht ein, aber niemand hat geklärt, wer die Rate zahlt, wenn ein Einkommen ausfällt.
Arbeitsweise
01
Ein Einkommen fällt weg, der Zins steigt beim Anschluss, die Heizung geht kaputt. Wenn die Rechnung das aushält, hält sie auch den Alltag aus.
02
Alles Rechnerische liegt vorher auf dem Tisch. Wenn eine Immobilie nicht trägt, sage ich das deutlich, auch wenn kein Abschluss daraus wird.
03
Beides an einer Stelle zu planen verhindert die typische Lücke zwischen Kredit und Vorsorge.
Kostenlos und unverbindlich, telefonisch, per Video oder persönlich in Niedernhausen. Es gibt keinen Abschluss im ersten Gespräch.